雙子星 北車捷運站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：105.33 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
天水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天水華亭
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.11 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 土地面積：1.47 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但需審慎確認分區」的特殊標的，適合特定族群考慮購買。
主要理由如下：
- 地段與稀缺性：台北車站周邊擁有露台戶極度稀少，這是最具吸引力的賣點。加上鄰近雙子星開發案，長期持有價值具有潛力。
- 關鍵風險點：您必須特別注意「用途」登記為一般事務所的問題。建議在簽約前請代書或專業人員查核地籍資料，確認是否可作為住宅使用、貸款成數是否受影响，以及是否有轉回住宅的機制。若確認為純住宅性質，則性價比極高；若維持事務所分區，需評估自用需求與未來轉手難度。
- 樓層考量：2 樓並非絕佳樓層，建議於看房時親自感受噪音程度及採光狀況，確認自己是否能接受低樓層的干擾。
總結而言，若您為單身投資客、通勤族或對露台有強烈偏好者，此物件值得深入考察；但若有家庭居住需求或在意產權純住宅屬性，則需三思。
問與答
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林小萍(仲介，收取服務費)
暱稱：林小萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-518214
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經紀業名稱: 永兆豐管理顧問股份有限公司
證號: (108)登字第350008號
台北中山捷運宅 林小萍/周天源 0936518214/0912865112
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